Недвижимость, которую принято рассматривать как коммерческую (то есть, используемую в качестве инструмента получения прибыли), представлена несколькими сегментами, в каждом из которых есть свои основополагающие критерии выбора. К примеру:
| Вид | Назначение/использование | Требования |
| офисы | помещения, предназначенные для работы сотрудников компании (могут быть расположены в бизнес-центрах, торговых центрах или отдельно стоящих зданиях) | хорошая транспортная доступность, удобные парковочные места, инфраструктура, доступ к Интернету и другим коммуникациям |
| складские помещения | здания или территории, предназначенные для хранения товаров и материалов | большая площадь, надежная охрана, удобный подъезд для транспорта |
| торговые центры | здания, в которых располагаются магазины, рестораны, кафе и другие объекты торговли | просторные помещения, находящиеся в местах с высоким трафиком людей |
| гостиницы и апартаменты | жилые помещения, которые сдаются в аренду на короткий срок | высокий уровень комфорта, удачное расположение с точки зрения целевой аудитории |
Также к коммерческой недвижимости относятся объекты промышленного назначения, требования к которым гораздо сложнее и регламентируются различными нормативами и законами (включая Трудовой кодекс и законы об охране окружающей среды), поэтому их выбор в двух словах не опишешь.
Как выбирают офис
Чаще всего в этом сегменте ищут офисные помещения, причем не для покупки, а под аренду, поэтому стоит рассмотреть именно подходы к выбору офисов. Современная тенденция рынка коммерческой офисной недвижимости такова, что компании предпочитают арендовать площади в БЦ, причем не ниже класса А или В+ (пример предложения в СПб — https://www.teorema.info/).
Дело в том, что премиальные бизнес-центры, помимо удачного расположения, предоставляют ряд важных преимуществ (современное оснащение, охрана, система контроля доступа, наличие парковки, конференц-зала и большой перечень дополнительных услуг), полностью освобождая арендаторов от эксплуатационных вопросов.
К тому же система оплаты «все включено» исключает скрытые комиссии, договорные отношения максимально прозрачны и безопасны, а сравнительно высокой арендной платой покрываются все потребности, за которые не приходится платить отдельно.